Términos y condiciones
AR Construcciones

El Cliente declara conocer y aceptar que los costos adicionales al precio, tales como y sin limitarse: estudio de crédito, avalúos, seguros, estudio de títulos, gastos notariales, boleta fiscal, beneficencia, registro, papelería, trámites, intereses moratorios y de subrogación, etc., se detallarán porcentualmente y de manera aproximada previamente a la firma de la escritura pública, y se cancelarán por separado.

En los casos de ventas a través de sistemas de financiación, las condiciones del crédito, la cuota y la tasa de este, dependen de la entidad financiera que escoja el cliente y son totalmente ajenas a AR Construcciones S.A.S.

El área Construida y el área Privada que aparezcan individualmente en las respectivas piezas publicitarias de la unidad privada ofrecida son aproximadas, no obstante, las áreas definitivas serán las asignadas para dicho inmueble en la parte del Reglamento de Propiedad Horizontal correspondiente que describe los bienes de uso privado. El área Privada Construida es la señalada en el artículo 3 de la ley 675 de 2001. El área Construida de las unidades incluye el área privada construida de la unidad privada más muros, ductos, buitrones, elementos estructurales y fachada y será el área objeto de negociación respecto de la cual se fijará el precio de negociación de la unidad privada. Las áreas, especificaciones y ubicación de la(s) unidad(es) privada(s) puede(n) sufrir modificaciones como consecuencia directa de requerimientos dados por la Curaduría, la Alcaldía o por las autoridades administrativas y de control competentes, debido a situaciones imprevistas generadas en el mercado de materiales o en general, por circunstancias ajenas a la voluntad del constructor.

El proyecto inicial, su diseño estructural y/o arquitectónico, las áreas, especificaciones y ubicaciones pueden ser objeto de modificaciones en razón a las exigencias que formulen las autoridades competentes, situaciones imprevistas generadas en el mercado que impidan la contratación de los materiales requeridos para la ejecución del proyecto, y en general por circunstancias de naturaleza técnica, comercial o jurídica que obliguen a AR CONSTRUCCIONES S.A.S., a realizar cambios en el proyecto. Torreladera Bosque Reservado Apartamentos etapa 2, las unidades 103, 104, 105, 106, 107, 202, 201 y los Pent-house cuentan con una terraza de uso común exclusivo. En Torreladera Bosque Reservado Casas 4 todas las casas cuentan con una terraza común de uso exclusivo ubicada a nivel de cubierta, además de una zona verde común de uso exclusivo ubicada en la parte posterior de cada casa. En Reserva de Cajicá los aptos. del primer piso cuentan con una zona de uso común exclusivo delimitado con vegetación según diseño paisajístico sin baranda de balcón. Este espacio se entrega con una zona empradizada y otra zona dura, no se puede cubrir, techar, cerrar ni modificar. En estos espacios quedaran ubicadas algunas cajas de piso de inspección de redes técnicas, de igual forma la tipología 5 en el piso 5 y la tipología 9 en el piso 6 cuenta con una terraza de uso común exclusivo. En Parque Central de Occidente 3 los apartamentos del primer piso de todas las torres cuentan con un área comunal de terraza de uso exclusivo. En Fontana 7 los apartamentos ubicados en el piso 1 cuentan con una zona común de uso exclusivo delimitada con vegetación según diseño paisajístico. En Reserva de bellavista los apartamentos en primer piso no cuentan con salida a zona verde. Reserva del Mar Bello Horizonte 3 Etapa 2 Torre 2 los apartamentos cuentas con un área comunal de uso exclusivo (balcones).

El estrato provisional socioeconómico de los proyectos estará sujeto a lo que determine la autoridad distrital o municipal competente. Para Torreladera Bosque Reservado Apartamentos etapa 2, Torreladera Bosque Reservado Casas 4, Reserva del Mar Bello Horizonte 1, 2 y 3, Reserva del Mar Puerto Gaira, Reserva del Mar Pozos Colorados y Playa Santúa el estrato es 6, Para Fontana 7, Reserva de Cajicá, Parque Central de Occidente 3, Torre de los Andes, Reserva de la 26, Reserva de Chía y Reserva de Cajicá 2 el estrato es 4. Para Torres de Fontibón, Acanto 2, Salinas 3 y Reserva de Bellavista el estrato es 3. Para torres del 20 de Julio etapa 1 y 2 el estrato es 2.

De acuerdo con su naturaleza, los proyectos estarán sometidos al régimen de Propiedad Horizontal conforme lo dispuesto en la Ley 675 de 2001. Dependiendo de las particularidades del proyecto, se podrán implementar varios reglamentos de propiedad horizontal (a razón, por ejemplo, de un reglamento por área útil del proyecto); o, un reglamento de propiedad horizontal por niveles para cada área útil del proyecto.

El valor establecido como cuota de administración, informado en sala de ventas u ofrecido en la publicidad, es aproximado y podrá sufrir cambios producto del presupuesto definido y aprobado por el constructor del Proyecto en su calidad de administrador provisional o a quien este designe y, la administración definitiva del Proyecto, respectivamente. Una vez se haya nombrado la administración definitiva, será la Asamblea de Copropietarios la autorizada para fijar ese valor. En Torreladera Bosque Reservado Apartamentos etapa 2, el valor estimado de administración es $10.000/m2 (2025); Torreladera Bosque Reservado Casas 4 es de $10.500/m2 (2026);, Reserva del Mar Bello Horizonte es $8.700/m2 (2025), Bello Horizonte 2 es $10.500m2 (2025) y Bello horizonte 3 es $12,584 m2 (2025); Reserva del Mar Puerto Gaira es 9.500/m2 (2025); Reserva del mar Pozos Colorados es $14.000/m2 (2025); Playa Santua Sierra es de 12.200/m2 (2025) y Playa Santua Mar es de 15.300/m2 (2025); Fontana 7 es de $ 3.100/m2 (2025); Reserva de Bellavista es $4.745/m (2025); Reserva de Cajicá es $3.600/m2 (2025); Parque Central de Occidente 3 es $4.500/m2 (2025); Torre de los Andes es $8.200/m2 (2025); Reserva de la 26 es $11.500/m2 (2025); Reserva de Chía es $3.800/m2 (2025); Torres de Fontibón es $5.050/m2 (2025). Acanto 2 es $3.112/m2 (2025); Torres del 20 de julio etapa 1 es $3.750/m2 (2025) y Torres del 20 de julio etapa 2, se proyecta en 0.1 SMMLV por metro cuadrado; Salinas 3 es 3.975/m2 (2025). Reserva de Cajicá 2 es $4.800/m2 (2025).

Los proyectos serán construidos por etapas o fases. Las áreas privadas de cada etapa se entregarán de acuerdo con el desarrollo del proyecto, entendiéndose que la entrega de los bienes comunes esenciales se efectúa simultáneamente con la entrega de la primera unidad inmobiliaria. Las áreas comunes no esenciales del proyecto, tales como salones, piscinas, espacios de deporte etc., se podrán entregar de manera parcial y/o anticipada a la terminación de la construcción y una vez se haya construido y enajenado un número de unidades privadas que representen por lo menos el 51% de los coeficientes de copropiedad, de conformidad con lo establecido en el Reglamento de Propiedad Horizontal.

El precio de los inmuebles del proyecto puede variar por condiciones del mercado, disponibilidad de unidades y de acuerdo con el Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones.

En caso de que esta oferta recaiga sobre un inmueble de naturaleza VIS o VIP, el inmueble se entregará en obra gris y el valor de su comercialización corresponderá al precio pactado en la oferta y/o promesa de compraventa que se suscriba para tal efecto conforme las estipulaciones y normativa vigente. Se considerará el tope del precio del inmueble VIS o VIP aquel que haya sido fijado por el Gobierno Nacional para la fecha en que se celebre el negocio jurídico. En los inmuebles VIS o VIP, los parqueaderos son comunales y serán asignados y operados por la administración del proyecto.

Las imágenes contenidas en los impresos, renders, planos, maquetas y en general la totalidad de las piezas publicitarias del proyecto, son ilustrativas y de representación arquitectónica. En consecuencia, pueden presentar variaciones y diferir de la realidad toda vez que contienen elementos de apreciación estética que son interpretación del artífice de la pieza publicitaria y no comprometen ni obligan a la sociedad vendedora. En todo caso, el proyecto, las áreas, especificaciones y dimensiones definitivas, serán las aprobadas por la Curaduría Urbana y/o autoridad administrativa competente.

Las especificaciones técnicas del proyecto están consignadas en el anexo denominado ‘’memoria descriptiva’’ el cual hace parte integral de los documentos contractuales que perfeccionen la negociación. Así mismo, los bienes comunes y los bienes comunes de uso exclusivo serán las aprobadas por las autoridades competentes e indicadas en el Reglamento de Propiedad Horizontal de cada proyecto.

Para Torreladera Bosque Reservado Apartamentos etapa 2: el proyecto contempla 2 torres de 5 pisos para un total de 66 apartamentos, 7 por piso, 33 por torre. Ofrece 208 parqueaderos vehiculares: 192 parqueaderos para privados, 16 parqueaderos visitantes (incluye 2 cupos para personas en condición de movilidad reducida). Torreladera Bosque Reservado Apartamentos Casas 4: el proyecto contempla 30 casas de 2 pisos más una terraza a nivel de cubierta (área común de uso exclusivo). Cuenta con 14 casas de 261 m2 y 16 casas de 231 m2. Cuenta con 115 parqueaderos vehiculares: 104 privados, 11 para visitantes (de los cuales se incluye 1 parqueadero para personas en condición movilidad reducida dentro de los de visitantes).

Para Reserva del Mar Bello Horizonte: el proyecto contempla 1 torre de 17 pisos y altillo, incluidos dos niveles de plataforma para parqueaderos para un total de 476 aparta suites. Ofrece 201 parqueaderos vehiculares: 51 privados; 71 comunales y 79 de visitantes, de estos se tienen 22 cupos distribuidos en 11 duplicadores. Se cuenta con 5 parqueaderos de movilidad reducida incluidos en cupos de visitantes.

Para Reserva del Mar Bello Horizonte 2: el proyecto contempla 1 torre de 25 pisos, incluidos tres niveles de plataforma de parqueaderos, para un total de 693 aparta suites, distribuidos del piso 5 al piso 25, treinta y tres (33) unidades por piso. Ofrece 243 parqueaderos vehiculares: 147 privados y 96 comunales, no se tienen cupos de visitantes. De los 96 cupos de comunales se tiene 76 cupos distribuidos en 38 duplicadores, más 8 para movilidad reducida y 12 cupos sencillos.

Para Reserva del Mar Bello Horizonte 3 (Etapa 1 – Torres 3): el proyecto contempla 1 torre de 17 pisos que cuenta con parqueaderos y zonas comunes distribuidas entre los pisos 1 y 3. Desde el piso 3 hasta el 17 se ubican los apartamentos. El edificio incluye una terraza transitable y cuenta con un total de 472 apartamentos. Ofrece 204 parqueaderos vehiculares, distribuidos de la siguiente manera: 73 parqueaderos asignados de uso comunal exclusivo, 100 unidades comunales, 2 parqueaderos para visitantes, 4 para personas con movilidad reducida y 25 destinados al uso comercial.

Para Reserva del Mar Bello Horizonte 3 (Etapa 2 – Torre 2): el proyecto contempla 1 torre de 17 pisos que cuenta con parqueaderos y zonas comunes distribuidas entre los pisos 1 y 3. Desde el piso 3 hasta el 17 se ubican los apartamentos. El edificio incluye una terraza transitable y cuenta con un total de 430 apartamentos. Ofrece 126 parqueaderos vehiculares, distribuidos de la siguiente manera: 72 parqueaderos asignados comunales de uso exclusivo, 51 unidades comunales y 3 para personas con movilidad reducida. Para Reserva del Mar Puerto Gaira: el proyecto contempla 1 torre compuesta por un semisótano, 23 pisos y terraza, incluidos 3 niveles de parqueaderos. Para un total de 489 unidades de vivienda distribuidos de la siguiente manera: Del piso 4 al piso 14: veintisiete (27) unidades por piso y del piso 15 al piso 22: veinticuatro (24) unidades por piso. Proyecto de Servicios Turísticos. Cuenta con 254 unidades de parqueaderos: 140 privados sencillos y 114 comunales.

Para Fontana 7: el proyecto contempla 2 torres de 12 pisos y 6 torres de 13 pisos, para un total de 816 apartamentos, 8 por cada piso; adicionalmente cuenta con 7 locales. Ofrece 177 cupos de parqueaderos comunales, 54 cupos para visitantes (incluye 7 cupos para personas en condición de movilidad reducida) y 384 para bicicletas, así como también 82 cupos para parqueaderos de motos. Para Reserva de Cajicá: el proyecto contempla 19 torres la cuales se estructuraron de la siguiente forma: de la torre 1 a la 8, más las torres 16 y 17 son de 5 pisos habitables y las torres 9 a la 15 más las torres 18 y 19 son de 6 pisos habitables; ofrece 839 cupos vehiculares de parqueaderos privados para las viviendas (relación 1 a 1), 208 cupos para visitantes (52 de discapacitados), 396 cupos para bicicletas, y 2 edificios comunales de 1 y 2 pisos de altura.

Para Parque Central de Occidente 3: el proyecto contempla 4 torres de 20 pisos, para un total de 514 apartamentos. Ofrece 713 parqueaderos comunales de uso exclusivo, 68 parqueaderos comunales para visitantes (incluye 14 cupos para personas en condición de movilidad restringida).

Para Torre de los Andes: El proyecto contempla 1 torre de 19 pisos, para un total de 336 apartamentos. Ofrece 61 parqueaderos comunales, 19 parqueaderos comunales para visitantes (incluye 2 cupos para personas en condición de movilidad reducida). Nota: Este proyecto es construido, comercializado y administrado por AR Construcciones S.A.S. Promotora Los Andes S.A.S., como sociedad inversionista será quien realizará la transferencia de derecho de dominio y la entrega material de los inmuebles a los compradores finales.

Para Reserva de la 26: el proyecto contempla 2 torres de 24 y 14 pisos, para un total de 481 apartamentos: 422 apartamentos monoespacio y 59 apartamentos conecting. Ofrece 69 parqueaderos vehiculares: 59 parqueaderos privados (para apartamentos conecting), 10 parqueaderos de visitantes (6 parqueaderos para personas en condición de movilidad restringida y 4 parqueaderos cero emisiones). Nota: Los apartamentos monoespacio no tienen parqueadero. Se cuenta con 484 parqueaderos de bicicletas. Para Reserva de Chía: Proyecto inmobiliario de Vivienda de Interés Social conformado por tres (3) etapas, la primera etapa contará con aproximadamente Dos cientos nueve (209) unidades, la segunda etapa con aproximadamente ciento treinta y nueve (139) unidades, y la tercera etapa con aproximadamente ciento noventa y cinco (195) unidades para un total de 543 apartamentos VIS y dos (2) locales en la etapa 1. Ofrece aproximadamente ciento cuarenta y uno (141) parqueaderos vehiculares: ciento cinco (105) parqueaderos comunales, treinta y seis (36) parqueaderos visitantes, incluyen tres (3) cupos para personas en condición de movilidad reducida y tres (3) parqueaderos para comercio. También, contara con cincuenta y uno (51) parqueaderos comunales para motos y un área de doscientos (200) M2 aproximados de bici parqueaderos.

Para Torres de Fontibón: el proyecto contempla 8 torres, de estas 4 torres son de 17 pisos y 4 torres de 18 pisos para un total de 1120 apartamentos. Ofrece 187 parqueaderos comunales, 75 cupos de visitantes (incluye 9 cupos para personas con movilidad reducida) para un total de 262 parqueaderos.

Para Acanto 2: el proyecto contempla 50 torres de 5 pisos habitables para un total de 1.000 unidades; ofrece 577 cupos de parqueaderos comunales para automóviles y 67 cupos de visitantes (incluye 8 de discapacitados), 372 cupos comunales de motos, para un total de 1016 estacionamientos distribuidos en plataforma de parqueaderos de primer piso y sótano; también contará con 333 bicicleteros.

Para Torres del 20 de julio etapa 1: el proyecto contempla 6 torres de 30 y 31 pisos habitables; ofrece 242 cupos vehiculares de parqueaderos comunales (relación 1–6), 97 cupos para visitantes (11 de discapacitados); además tendrá 319 cupos para motos. Para Torres del 20 de Julio etapa 2: El proyecto contempla de 30 y 31 pisos habitables para un total de 1.466 unidades. Ofrece un total de 342 parqueaderos comunales para automóviles distribuidos de la siguiente manera: 244 cupos comunales y 98 cupos para visitantes, de los 11 cupos son para personas con movilidad reducida y se ubicarán en los niveles inferiores del edificio comunal y parqueaderos. También, contará con 335 parqueaderos privados para motos ubicados en los niveles inferiores del edificio comunal y parqueaderos.

Para Playa Santúa, Sierra apartamentos, el proyecto contempla 1 torre de 25 pisos con parqueaderos del semisótano al piso 8, zonas comunes en pisos 09 y 10, vivienda del 11 al 12 y del 14 al 26, Terraza transitable, para un total de 285 apartamentos. Ofrece 90 Parqueaderos vehiculares comunales relación 1 a 3.15, 120 cupos en bolsa administrados por todo el macroproyecto. Cuenta con 285 depósitos distribuidos en el macroproyecto.

Para Playa Santúa, Mar apartamentos Etapa 1, el proyecto contempla 1 torre de 25 pisos, con semisótano de parqueaderos, zonas comunes en piso 1 y 2, viviendas del piso 3 al 12 y del 14 al 25. Terraza transitable para un total de 172 apartamentos. Ofrece 184 Parqueaderos relación 1a 1 y para la tipología 4 relación 2 a 1, ubicados en el Edificio Sierra (dentro del mismo Macroproyecto). 120 parqueaderos en bolsa comunales administrados por el Macroproyecto. Cuenta con 172 depósitos distribuidos en el macroproyecto.

Para Playa Santúa, Mar apartamentos Etapa 2, 1 torre de 25 pisos, con semisótano de parqueaderos, zonas comunes en piso 1 y 2, viviendas del piso 3 al 25 y Terraza transitable para un total de 184 apartamentos. 230 parqueaderos relación 1a1 y para la tipología 6 relación 2a1, ubicados en el Edificio Sierra (dentro del mismo Macroproyecto). 120 parqueaderos en bolsa comunales administrados por el Macroproyecto. Cuenta con 184 depósitos distribuidos en el macroproyecto.

Algunas unidades inmobiliarias podrán contar con materas frontales o laterales hacen parte de las zonas comunes y estarán sujetas según diseño arquitectónico y disponibilidad.

Las áreas útiles 3 y 4 denominadas (i) Torre Hotel y BR, y (ii) Centro de Convenciones, están concebidas para el desarrollo de un proyecto hotelero y de reuniones respectivamente, no obstante, dichas áreas útiles podrán ser destinadas para otro uso, conforme la normatividad urbanística vigente.

En Playa Santúa para el desarrollo de algunas áreas comunes entre otras y sin limitarse, como el denominado “Club de Playa” y las vías de acceso internas, es necesario obtener licencias ambientales y/o urbanísticas. Por lo tanto, su viabilidad depende del efectivo otorgamiento de las licencias por parte de las autoridades competentes y no de la voluntad de AR CONSTRUCCIONES S.A.S.

Las áreas comunes que hacen parte del macroproyecto y/o sus respectivas etapas serán reguladas en cuanto a su uso y/o acceso, en los respectivos Reglamentos de Propiedad Horizontal.

El paisajismo del proyecto, incluyendo, pero sin limitarse a la ubicación, tipo y cantidad de especies vegetales, es de carácter referencial. Su diseño, desarrollo y resultado final están sujetos a la disponibilidad de las especies en el mercado, la adaptación al clima y suelo locales, la incidencia de plagas y enfermedades, y otros factores externos y naturales que escapan al control del Desarrollador. En consecuencia, el Desarrollador se reserva el derecho de realizar las modificaciones o sustituciones que considere necesarias en el diseño o en las especies vegetales, sin que esto constituya un incumplimiento de sus obligaciones o genere responsabilidad alguna por las variaciones que puedan presentarse respecto a los planos o representaciones iniciales. Dichas modificaciones no afectarán las características esenciales del proyecto ni de las unidades privadas.

Para Playa Santúa, el proyecto podrá contar con un club de playa que une el mar, y el lago con las zonas comunes, este se encuentra en proceso de diseño, para posterior aprobación validación con las respectivas entidades ambientales, entre otras que le apliquen y su desarrollo y viabilidad, dependerá de la aprobación de estas y no de la voluntad de AR CONSTRUCCIONES S.A.S.

También podrá contar con concesión de playa. AR CONSTRUCCIONES S.A.S. radicó solicitud ante la DIMAR y la misma se encuentra actualmente en trámite, por lo tanto, está sujeta a aprobación y los términos de respuesta y de concesión no son responsabilidad de AR CONSTRUCCIONES S.A.S.

Se aclara que cada una de las torres de vivienda tiene 25 pisos, sin embargo, no existe nomenclatura con el número 13. Por lo tanto, las unidades privadas ubicadas en el piso 13 tendrán nomenclatura con numero 14 y así sucesivamente hasta al piso 25 terminando la nomenclatura en 26.

Para Reserva de Cajicá 2: el proyecto contempla 18 torres la cuales se estructuraron de la siguiente forma: 14 torres de 8 apartamentos por piso y 4 torres que cuentan con 6 aptos en piso 1 y 8 aptos por piso desde el piso 2 al 5. Para un total de 712 unidades inmobiliarias. Ofrece un total de 712 cupos vehiculares de parqueaderos privados para vivienda (Relación 1 a 1), 178 cupos de vehículos para visitantes, 7 parqueaderos para comercio, 356 cupos para bicicletas. El proyecto cuenta con un área de 295 m2 aproximados destinados para uso comercial, cuenta con 3 edificios comunales de 1 y 2 pisos de altura.

Para Salinas Ciudadela Campestre 3: el proyecto contempla 13 torres de 12 pisos con 8 apartamentos por piso de los cuales, en el primer piso se cuenta con un apartamento para Personas en Condición de Movilidad Reducida. Esto para un total de 1248 unidades inmobiliarias. Ofrece 1248 cupos de parqueaderos vehiculares para residentes (Relación 1 a 1), 250 cupos de visitantes (incluye 29 cupos para personas en condición de movilidad reducida) para un total de 1498 estacionamientos distribuidos en plataforma, sótano y edificio de parqueaderos. El proyecto ofrece 15 locales comerciales ubicados en el primer piso del edificio de parqueaderos.

Para Reserva de Bellavista: el proyecto de vivienda multifamiliar contempla 2 torres de 18 pisos, La torre 1 de 144 apartamentos y la torre 2 de 140 apartamentos para un total de 284 unidades. Ofrece 57 parqueaderos en total, entre parqueaderos comunales (36 unidades), visitantes (16 unidades), (2 unidades) están destinados para personas de movilidad reducida y comercio (3 unidades). Este proyecto es construido, comercializado y administrado por AR Construcciones S.A.S., cuenta con 284 unidades, de las cuales 233 serán transferidas por el Patrimonio Autónomo Bellavista 3 y AR CONSTRUCCIONES a dichas unidades les aplica subsidio y se entregara en obra gris, Las restantes 51 unidades serán comercializadas por AR Construcciones S.A.S., y ofertadas y transferidas jurídicamente por Promotora Bonavista S.A.S., a dichas unidades no les aplica subsidio y se entregaran con acabados básicos.

Para Reserva del Mar Pozos Colorados: el proyecto contempla 1 torre compuesta por 21 pisos, mas 3 niveles de parqueaderos y comercio, mas 1 piso comunal para un total de 25 pisos. Un total de 966 unidades de vivienda distribuidos de la siguiente manera; 546 unidades en la torre 1 y 420 unidades en la torre 2; Proyecto de Servicios Turísticos. Cuenta con 321 parqueaderos comunales en relación 1 a 3; para el comercio se tienen destinados 30 parqueaderos comunales en una relación máxima de 1 parqueadero por cada 80 m2.

Publicidad aplicable en la República de Colombia.